這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市中山南路，建物面積約 12.51坪。

刊登總價 398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1419297）聯絡蔡季姍（0909331961），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

398萬總價

2房(室)1廳1衛格局

12.51坪建物登記

參考單價 31.81 萬/坪

主建物面積12.51 坪

樓別/樓高5樓 / 8樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱九意開發有限公司

證號(109)登字第362957號

專業品質

服務態度

0909331961 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於投資客或預算有限的首購族而言，具備一定的購買價值，但對於追求自住品質者則需三思。

主要理由如下：

地段與流動性：員林火車站旁屬於當地精華區，生活機能成熟，租金需求穩定，利於收租或作為資金進出的緩衝點。
成本與風險權衡：總價 398 萬屬於低門檻投資，但需承擔屋齡 42 年帶來的貸款困難與潛在維修成本。若購屋者年輕、健康，能承受爬樓梯且預算不足以負擔新廈，此處可作為過渡或投資工具。
建議：若以投資為目的，建議先確認該戶是否有未繳清的公共基金，並評估銀行授信狀況；若以自住為目的，需確認是否接受無電梯五樓之生活模式及老屋的維護狀況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答