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小翔幫買房 菁科2MAX兩房平車 稀有露臺戶

台中市 南屯區 春安路

1398萬 總價

2+2房(室)1廳1衛 格局

38.655坪 建物登記

參考單價 36.17 萬/坪

主建物面積17.306 坪

樓別/樓高3樓 / 24樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區菁科2MAX

附屬建物面積1.364 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2535 元/月

鄰近學校春安國小 文山國中

鄰近公園彩虹眷村公園

生活機能大嶺東黃昏市場 春社早市

附近交通台中高鐵站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

欒澤翔

南屯世界花園 加盟店

經紀業名稱虹成不動產有限公司

證號(110)登字第398794號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得購買,尤其適合首購族或尋求高 CP 值的投資客。

主要理由如下:

  1. 價格優勢顯著:相比鄰近同戶型實登價約 1550 萬,本物件售價 1398 萬,節省約 150 萬預算,且屋齡極新。
  2. 地段價值穩定:南屯區春安路周邊學區(春安國小、文山國中)及生活機能(市集、公園)完善,加上鄰近高鐵站,具備良好的自住與出租基礎。
  3. 特殊樓層條件:雖為低樓層,但「正樓上無人居住」及「稀有露台」是極大的賣點,能有效緩解低樓層隱私與採光顧慮。

建議買家在簽約前,務必親自於不同時段(平日、週末)探查下方會議室的聲音影響,並確認低樓層的採光情況,以確保符合您的居住預期。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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