這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市瑞芳區明燈路三段，建物面積約 33.78坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1419199）聯絡何沛縈（0908126566），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
15.1% 預約看屋

1688萬總價

33.777坪建物登記

參考單價 49.97 萬/坪 ~~原價 1988 萬~~

主建物面積20.51 坪

樓別/樓高1~2樓 / 5樓

法定用途住商用

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積13.269 坪

土地面積6.299 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校瑞芳高中

鄰近公園瑞芳運動公園

附近交通公車1061、1062

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱夢想家團隊有限公司

證號(111)登字第423771號

專業品質

服務態度

0908126566 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高單價、強地段、多功能」的混合性質資產，適合具備商業經營意圖或長期收租投資的買家，不建議作為純自住需求購買。

主要理由如下：

位置優勢明顯：三角窗與臨近火車站的老街動線，為商業經營帶來天然流量，且 1~2 樓的樓層配置極具商業價值。
雙重用途加分：「住商用」登記與寬敞的坪數（33.7 坪），讓買方有較高靈活性，可自行營業或出租獲利，分散投資風險。
潛在隱憂需審慎：「1,688 萬」的總價在瑞芳區屬高標，加上「無車位」及「無電梯」的硬體條件，若僅作為純住宅考量，其持有成本與便利性可能不如市區新成屋。
建議行動：若買房目的為「投資收租」或「創業自用」，此物件地理位置具競爭力，值得考慮；但若以自住為主，建議優先評估停車問題與老屋維護成本，並確認銀行貸鑑與貸款成數是否影響現金流。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答