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【高雄好宅推薦】後驛商圈|財源滾滾生財黃金|正街上店面

高雄市 三民區 遼寧二街

1688萬 總價

5房(室)1廳4衛 格局

37.47坪 建物登記

參考單價 45.05 萬/坪

主建物面積37.47 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 60 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積14.22 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校十全國小 三民國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

韓保珠

高雄美術麗鼎 加盟店

經紀業名稱麗鼎不動產有限公司

證號(97)登字第110633號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於**「投資客」或「創業經營者」**而言,具備高度購買價值;若是尋求「長居自住的改善型家庭」,則需謹慎評估屋齡與空間需求。

主要理由如下:

  1. 地段與機能不能錯置:後驛商圈人流穩定,且具備住商用屬性,可彈性調整用途,投資報酬率預期較佳。
  2. 隱藏成本較低:水電重拉新意味著重大隱患較少,省去了老屋常見的結構性整修大筆支出。
  3. 風險提示:60 年屋齡可能導致貸款年限縮短或成數降低,且無車位與現住租約是必須面對的實務問題。若您資金調度靈活,且目標為投資或創業,此物件是一項具吸引力的標的;反之,若對房屋年限敏感,建議優先考慮新成屋或屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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