篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.2坪 建物登記
參考單價 26.13 萬/坪
主建物面積23.77 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積10.45 坪
共同使用3.98 坪
土地面積5.49 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費833 元/月
管理描述年繳10000元
朝向方位坐東北朝西南
附近交通後勁捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需詳細確認法律狀況
此物件對於預算有限但追求大空間，或是尋求穩定租金回報的投資者而言，是一筆不錯的標的。主要理由在於其優異的地理位置（捷運站與科學園區旁）與高坪效（38 坪大空間搭配合理單價），在楠梓區具備相當的實用價值與流動性。
然而，買家在決策前必須特別注意兩個關鍵點：首先，由於屋齡已達 33 年，請務必確認銀行可貸年限，以免影響貸款規劃；其次，對於「增建約 4.5 坪」的部分，需確認其合法性及是否有違建問題，以免未來產權移轉或遭遇政府查報產生糾紛。若確認產權清晰且自身對老屋維護有心理準備，此屋性價比高，值得列入優先觀望名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
