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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.974坪 建物登記
參考單價 45.13 萬/坪
主建物面積22.872 坪
樓別/樓高12樓 / 16樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1300 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校同安國小、同德國中
鄰近公園中正公園
生活機能 南平市場
附近交通莊敬路口站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視生活機能與交通便利性的購屋者來說，具備一定的吸引力。其核心優勢在於桃園區的正核心地段以及附贈車位，這兩點能有效抵銷部分屋齡帶來的疑慮。然而，32 年的屋齡代表未來可能需預留維護基金，且銀行貸款年限或受限；同時，單價 45.13 萬/坪在老屋市場中屬偏高水平，需與同區域 newer 建案進行比價。
是否值得購買： 值得考慮，但有條件。 主要理由： 若您優先考量通勤便利性、子女學區及核心地段保值性，且能接受老屋潛在維護成本，此物件在總價 1398 萬含車位的條件下，仍具競爭力；但若您追求新成屋品質或極短貸款年限，建議謹慎評估或再議價，以平衡高單價與屋齡折舊之間的風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
