篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3600萬 總價(含車位)
開放空間 格局
47.29坪 建物登記
參考單價 76.13 萬/坪
主建物面積25.56 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 18 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械平面式
車位描述B2*2個
管理方式管理員(警衛)
管理費2330 元/月
鄰近學校市立桃子腳完全中小學
生活機能全聯 家樂福
附近交通北二高三鶯交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖具備三角窗曝光度與長期穩定租約之優勢，惟關鍵在於投資報酬率過低。以總價 3600 萬換取月租 4.2 萬，年殖利率僅約 1.4%，此收益率不僅低於一般店鋪投資標的，甚至難抵通膨與銀行定存利率，投資效益不彰。此外，地點名稱標示為三峽北大，但實際地籍屬樹林區，購買時需注意地段認知與實際價值之落差。
綜合評估，若您資金雄厚且追求極長期的穩定現金流配置，不介意低報酬率與高持有成本，此物件尚可使用；若重視資產增值潛力與投資回報率，則建議慎重考慮，或尋求回報率更合理之標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
