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竹北愛貓房仲邱策 國賓大悅首購低總價2房/竹北大遠百商圈

新竹縣 竹北市 勝利八街一段

1688萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

33.597坪 建物登記

參考單價 60.51 萬/坪

主建物面積15.288 坪

樓別/樓高7~7樓 / 27樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區國賓大悅

附屬建物面積2.238 坪

共同使用16.071 坪

車位坪數7.85 坪

土地面積2.626 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費3290 元/月

管理描述24H物業管理

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校安興國小.勝利國中

鄰近公園豆子埔溪綠園道

生活機能新竹大遠百

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱策

有巢氏房屋 莊敬萬億 加盟店

經紀業名稱麒利盛萬億不動產

證號(98)登字第125928號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於首購族或追求生活機能的買家而言,具備考慮購買的價值,但需在簽約前進行關鍵確認。

主要理由如下:

  1. 性價比高:在竹北大遠百商圈附近,1688 萬包含車位的價格確實屬於低門檻,地理位置與學區優勢能保障基本居住需求與未來流動性。
  2. 需釐清關鍵數據:最關鍵的問題在於「總坪數」與「參考單價」的數據落差。廣告文宣提及 38 坪,但系統資料為 33.597 坪,且計算後之單價與參考單價不符。建議務必索取所有權狀影本確認登記面積,並詢問單價差異原因,以避免未來產權與價格認知上的爭議。
  3. 格局限制:僅有 1 衛浴的規劃對於長期自住的家庭而言稍顯不足,適合單身、情侶或小家庭作為起點,但需考量日後是否接受格局調整或增加衛浴的可行性。

若能有效釐清坪數與單價疑慮,此物件是一個性價比優異的入場選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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