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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.27坪 建物登記
參考單價 29.32 萬/坪
主建物面積28.75 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費1250 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園忠孝兒童公園
生活機能仲平黃昏市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資客或不急於入住的購屋者而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其優異的地理位置與租金收益的穩定性，且總價在周邊具備一定競爭力，特別是含車位的大坪數規劃，在 30 萬單價以下的區域中相當罕見。
然而，買房者需特別注意屋齡 32 年帶來的潛在風險，包括老屋維護成本與未來轉手流動性，這與該區域的新成屋或次新屋形成明顯落差。此外，租約未滿意味著短期內無法作為自住房使用，且需評估租客關係。
結論：若您看好中平特區及捷運紅線的長期發展，並能承受老屋的持有風險，此物件值得考慮。建議在簽約前，務必確認「頂樓」與「5 樓」的樓層資訊是否一致，並針對老屋進行仔細的結構與機電檢查，同時嘗試爭取比 1298 萬更低的成交價，以抵銷屋齡折舊的隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
