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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1732萬 拍賣價
29.84坪 建物登記
參考單價 58.04 萬/坪
主建物面積23.22 坪
案號115日2882
法院別新北 法院
投標日115/10/13
保證金347 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述門前可停車
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋找低價商用投資標的的買家而言，具備購買的吸引力，但需具備承擔風險的體質。主要的購買理由在於「二拍底價較低」與「法院保證點交」，這在法拍市場中是極為重要的優勢，能避免長期訴訟糾紛或無法收屋的困境。此外，彭福國小周邊的地理優勢及可停車的增建條件，為未來出租或自用經營提供了良好基礎。
然而，買方必須高度重視「違章建築拆除風險」。7.50 坪的增建面積佔比不低，若遭政府認定拆除，將直接影響使用價值與持有成本。加上無法預先賞屋及屋齡較長等問題，建議買方在投標前務必諮詢專業代書或律師，詳審建物登記謄本與平面圖，並預留足夠的翻修與拆除預算。若投資目的明確且能接受此風險，此物件在價格上提供了一定程度的安全邊際。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
