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近義享/好市多/富邦BOT-輕軌捷運宅-正3房

高雄市 左營區 富國路

898萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

36.254坪 建物登記

參考單價 24.77 萬/坪

主建物面積25.664 坪

樓別/樓高5樓 / 20樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區北京蘭園

附屬建物面積3.022 坪

共同使用7.568 坪

土地面積3.024 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1965 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林奕良

裕誠捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(114)登字第500084號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限且重視地段與學區的購屋者而言,具高值得購買的潛力,但需對後續成本有充分準備。

主要理由如下:

  1. 性價比優勢:24.77 萬單價在左營區近商圈與捷運宅中屬具競爭力的價格,且擁有正 3 房格局,實用坪數高,適合首購或剛需家庭。
  2. 核心區位穩定:靠近好市多與義享天地,加上龍華國中等明星學區,居住與轉手的安全感較高,抗跌性佳。
  3. 成本需精算:買家必須將「老屋整修費用」、「車位取得成本」以及「未來 5 年的電梯分攤費」納入總預算中。若整修預算充足,此屋透過翻新後,居住品質與租金收益率將顯著提升。

若您是投資收租或預算受限尋求優質地段者,此為良選;若追求立即入住且偏好新屋者,則建議斟酌屋齡與整修風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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