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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
33.711坪 建物登記
參考單價 24.86 萬/坪
主建物面積25.483 坪
樓別/樓高1~2樓 / 13樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費740 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，尤其適合自住學區或長期投資需求。
此物件最大的賣點在於「鳳山核心」加上「鎮北國小學區」的優勢，在 33 坪的空間內規劃出 2 廳 2 衛的格局，居住機能性極高，且 838 萬的總價在該區域具吸引力。然而，32 年的屋齡與低樓層（1~2 樓）是主要缺點，購屋者需實地考察噪音與隱私狀況，並預留部分預算作為翻修準備。此外，銀行對於老屋貸款審核可能較嚴，建議先確認貸款額度。若買方看重通勤便利性與子女學區，並能接受老屋特性，此物件具備良好的保值與自住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
