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玉井穩定收租套房及雅房黃金大店面

台南市 玉井區 中正路

1098萬 總價

7房(室)2廳5衛 格局

87.383坪 建物登記

參考單價 12.57 萬/坪

主建物面積77.525 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 34 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積9.858 坪

土地面積34.473 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立玉井國小 市立玉井國中 玉井商工

鄰近公園玉井區運動公園、噍吧哖紀念公園、小豬公園

生活機能玉井芒果公有市場、玉井芒果批發市場、玉井青果集貨場、全聯福利中心

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈恬嘉

虎尾寮裕農加盟店 加盟店

經紀業名稱台南府不動產經紀有限公司

證號(111)登字第419865號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求穩定現金流的投資客而言,具備相當的購買吸引力,但對於尋求居住舒適度的自購族則需審慎評估。

購買理由:

  1. 收租效益佳: 位於玉井核心地段,現狀為整棟分割出租,無空窗期,能確保資金立即產生收益。
  2. 地段優勢: 鄰近市場與學校,生活機能和租賃需求穩定,不易閒置。
  3. 投資標的: 適合希望透過房地產獲取被動收入的投資人,且總坪數大,分割彈性高。

購買考量:

  1. 屋齡與結構: 34 年屋齡加上 4 樓增建部分,需確認增建之法律狀態及結構安全,避免日後糾紛。
  2. 維護負擔: 老舊建物需預留維修預備金,且無車位可能影響部分租戶群。
  3. 轉手難度: 總價近千萬元且為混合用途,未來轉手時可能需較長時間尋覓合適買主。

結論: 若您主要目的為收租投資,且能接受老舊建築的維護成本,此物件值得列入購買名單;若為自住優先,建議先評估增建風險及居住品質後再決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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