篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3252萬 拍賣價(含車位)
格局
99.82坪 建物登記
參考單價 32.58 萬/坪 原價 4064 萬
主建物面積48.26 坪
案號115水18260
法院別新北地方法院
投標日115/11/11
保證金651 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況不點交
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 15 年
法定用途廠房
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述13,22
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖具備產權清楚與附車位的優勢，且單價在法拍市場中具吸引力，但對於一般自住購屋者而言，不建議優先購買。主要原因在於該標的註明「拍定後不點交」，且承租租約有效至 116 年 10 月，意味著買家取得產權後需等待約兩年期間，無法立即入住或進行裝修，嚴重影響居住需求。此外，物件用途為「廠房」及「住辦」，涉及較高的稅負與較低的貸款成數，與一般住宅有所不同。除非買家具備長期持有收租的投資計畫，且願意承擔兩年的等待風險與潛在的債務糾紛，否則建議優先尋找可立即點交之住宅物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
