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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6200萬 拍賣價
格局
64.93坪 建物登記
參考單價 95.49 萬/坪
主建物面積64.93 坪
案號114樂92805
法院別台北地方法院
投標日115/10/15
保證金1240 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高3樓 / 11樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持觀望態度，建議待第二、三拍再行考慮
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「空間」，位於中山區捷運沿線且無特殊瑕疵紀錄，非常適合家庭自住。然而，54 年的屋齡與高達 6200 萬元的第一拍底價，對資金規劃與貸款條件提出挑戰。特別是車位產權依據不明，存在潛在的法律風險。此外，法拍屋無法預先檢視內部狀況，買方需承擔「瑕疵擔保豁免」的風險。
若買房者對地段有強烈的偏好，且資金充裕（包含預留修繕與潛在糾紛處理費用），此物件值得關注。但建議優先評估第二拍或第三拍價格，若價格能回落至 4960 萬或更低，將更具投資吸引力與抗風險能力。若第一拍價格未動，建議暫緩介入，以免購置高屋齡老屋卻面臨高單價與隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
