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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
13.77坪 建物登記
參考單價 50.69 萬/坪
主建物面積13.77 坪
樓別/樓高4~5樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.18 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校育英國小
鄰近公園員林市公六公園
生活機能第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「投資導向」或「預算有限且重視地段」的買家，對於追求長期舒適居住的普通家庭則需審慎評估。
購買建議： 若您資金充裕（因老屋貸款限制）且能接受爬樓梯，此物件可列入考慮。其主要價值在於員林核心地段與學校周邊的承租力，配合水電全新的狀態，短期內租金回報率可期。然而，50 年屋齡與頂樓位置限制了未來的轉手流動性與銀行評估價值，加上高單價（約 50 萬/坪）與無車位的條件，若以長期自住為目標，建議您再比較周邊新成屋或較新之公寓產品；若您以收租或短期持有為主，此地段優勢足以支撐其投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
