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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3188萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
69.92坪 建物登記
參考單價 45.59 萬/坪
主建物面積38.25 坪
樓別/樓高9樓 / 23樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估
此物件主要適合**「重視停車便利性」與「重視生活機能」**的換屋族或家庭購屋者。最大的買點在於包含兩個車位，在竹北地區車位極為搶手，此配置大幅降低了後續單獨購置車位的困難與成本。竹北光明六路段屬於成熟生活圈，通勤至科學園區或周邊商圈均為便利，流通性佳。
然而，購屋者需留意**「屋齡與坪效」**這兩個風險點。19 年的屋齡代表房屋已接近老舊門檻，建議簽約前務必確認管委會的修繕基金狀況及設備使用情形。此外，總坪數中公共面積佔比超過四成，實質得房率較低，若考量單位居住空間的性價比，此單價稍顯高昂。建議買家可將兩車位價值從總價中減去後，再檢視房屋本體的單價是否合理，若經過議價後總價符合預算，則為值得入手的優質換屋標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
