這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區學府路二段，社區為海山學府，建物面積約 30.08坪。

刊登總價 1600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1418827）聯絡王韵捷（0903616659），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1600萬總價

3房(室)1廳1衛格局

30.08坪建物登記

參考單價 53.19 萬/坪

樓別/樓高13樓 / 14樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1200 元/月

鄰近學校樂利國小、新北高工

生活機能學府市場

附近交通海山捷運

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱陽陞不動產經紀有限公司

證號(109)登字第360748號

專業品質

服務態度

0903616659 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於**「通勤導向」與「學區導向」兼具，但價格偏高**的選擇。

購買建議：謹慎評估，適合特定需求者。

主要理由：

地點與便利性為最大亮點：海山捷運站周邊生活機能成熟，對於在台北市區工作的通勤族或重視學區資源的家庭來說，地理位置優勢明顯。高樓層視野佳，居住舒適度尚可。
價格與屋齡落差需考量：32 年屋齡的老屋，單價高達 53.19 萬/坪，在土城區域屬於較高的價位。若與同區域新成屋相比，此物件在房產保值度上可能稍弱。
硬體設施與停車是明顯短板：缺乏車位是老屋常見問題，但這直接影響生活便利性與未來轉手受眾。此外，三房一衛的配置在人口增加後會顯緊迫。

總結：若您看重捷運通勤、學區資源，且預算充足願意承擔老屋潛在維護成本，此物件值得親自勘詢並嘗試議價；若您追求新穎社區、停車便利或長期資產保值性，建議多比較周邊房齡較新的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答