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左營買屋賣屋 面河堤公園景觀達麗河美店面一樓

高雄市 三民區 河堤路

3880萬 總價

58.497坪 建物登記

參考單價 66.33 萬/坪

主建物面積40.825 坪

樓別/樓高1樓 / 18樓

屋齡 11 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區達麗河美

附屬建物面積3.064 坪

共同使用14.608 坪

土地面積17.585 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2633 元/月

鄰近學校河堤國小、龍華國中

生活機能自由黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(111)登字第432413號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:此物件適合「自用經營為主、長期持有」的買家,若純為投資考量則需審慎評估。

主要理由:

  1. 地段與空間優勢:面對公園的景觀加上夾層增建空間,對於需要展示面及較大面積的商業用途(如高端診所、辦公室或餐飲)具有極高實用性,且地段曝光度高。
  2. 成熟生活圈:鄰近河堤國小與黃昏市場,穩定的人流與消費力提供基礎客源,管理費低廉也降低營運成本。
  3. 風險提示:目前租金殖利率偏低(約 2.1%),若以短期投資獲利為目的,此價位偏高。建議買方優先確認自身商業規劃,並實地勘查一樓防水防潮狀況及增建合法性,確認無隱憂後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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