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台南農建地專家 新化中山住得順旺透天

台南市 新化區 中山路

1280萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

59.97坪 建物登記

參考單價 21.34 萬/坪

主建物面積55.7 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述人車分道

詳細資訊

附屬建物面積4.27 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校新化國小、新化國中、新化高中

鄰近公園社區公園

生活機能新化傳統市場

附近交通新化公車站附近

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭鐘麟

幸福家不動產 塩行 加盟店

經紀業名稱鴻運大不動產開發有限公司

證號(111)登字第420626號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言,對於重視學區資源與生活便利性的自住型家庭來說,值得列入考慮,但需審慎評估修繕成本。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩定:新化老街區生活機能成熟,周邊有市場、夜市與大型賣場,生活便利性高,且鄰近完整學區,對有子女教育需求的買家吸引力強。
  2. 空間條件優異:近 60 坪的大坪數搭配方正格局,且擁有獨立車庫,非常適合需要多房多衛的四代同堂家庭。
  3. 潛在風險需注意:29 年屋齡較舊,購入後可能需要針對管線、防水或結構進行更新,建議您在議價時將翻新預算納入考量,並確認車庫產權與坪數是否獨立登記,以避免後續爭議。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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