篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2598萬 總價
103.23坪 建物登記
參考單價 25.17 萬/坪
主建物面積92.6 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 39 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
車位描述騎樓
詳細資訊
附屬建物面積10.63 坪
土地面積31.46 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校歸仁國小、紅瓦厝國小、歸仁國中、新豐高中
鄰近公園歸仁運動公園、歸仁文化中心
生活機能歸仁黃昏市場、全聯福利中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南歸仁成熟的圓環商圈，具備良好的交通曝光度與生活機能，且未來受惠於沙崙與 AI 產業發展的預期，長期持有價值值得關注。然而，考量到屋齡已達 39 年且位於 4 樓，對於依賴地面人流的一樓店鋪需求而言，展示面稍顯不足，且後續維護成本可能較高。
購買建議：此物件適合預算充足、計畫長期持有或自有品牌經營的買方。若您目標在於自營業態並能克服四樓動線問題，此地點具備投資潛力；但若追求短期租金回報或偏好新成屋，則建議再斟酌同區其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
