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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.81坪 建物登記
參考單價 27.62 萬/坪
主建物面積17.56 坪
樓別/樓高11樓 / 24樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1383 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校龍華、鼎金國中、河堤國小
鄰近公園河堤公園
生活機能天天新市場
附近交通近國道1號交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、重視通勤效率與子女學區的購屋者而言，具備相當的購買價值。總價 768 萬元在三民區民族一路沿線屬於可負擔範圍，且鄰近國道交流道與三大商圈，生活機能的便利性是其最大賣點。單層兩戶的設計也有效提升了居住隱私。
然而，購屋者需特別注意以下兩點風險。首先是屋齡已達 30 年，申請房貸時銀行可能會限制貸款年限或成數，建議購屋前務必先洽詢銀行確認貸款條件。其次是廣告文字中坪數與系統資料有明顯落差（一為 44 坪，一為 27 坪），這可能是誤植，務必以實測面積與產權登記為準，以免日後產生糾紛。若能確認貸款無虞且面積資訊正確，此物件是一筆性價比不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
