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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
5房(室)4廳4衛 格局
35.43坪 建物登記
參考單價 33.81 萬/坪
主建物面積30.17 坪
樓別/樓高5~6樓 / 6樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.95 坪
共同使用2.31 坪
土地面積9.61 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校民安國小、福營國中
鄰近公園後港新公園
生活機能四維市場
附近交通新莊線捷運輔大站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合**「重視租金現金流與空間需求，且對老屋風險有充分心理準備」**的買房者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「一層自住、一層收租」的投資標的屬性**，對於有房貸壓力且希望以租養貸的買家來說，能顯著降低財務負擔。此外，5 房 4 衛的大坪數格局配合學區與捷運優勢，在居住功能性上極具競爭力。
然而，必須正視的是40 年屋齡與頂樓無電梯的現實問題。購屋前建議務必確認建築結構安全，並預留修繕預算，同時需評估自身或家人長期行動能力是否受限。若您是長期自住兼投資的保守型買家，這是一筆值得深入考察的資產；若追求年輕化或高流動性的資產配置，則需對其未來轉手難度保持警惕。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
