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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
62.92坪 建物登記
參考單價 31.75 萬/坪
主建物面積28.24 坪
樓別/樓高6樓 / 22樓
屋齡 6 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述 B5 - 17
管理方式保全公司
管理費4 元/月
管理描述雙月繳
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校大港國小
鄰近公園大豐公園
生活機能和緯黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入考慮，但需加強背景調查
此物件在價格與空間配置上具備相當高的性價比，適合預算在 2000 萬以內的台南中階購屋族群。主要理由在於屋齡新、格局實用的三房兩廳，加上鄰近學校與市場的生活機能，能直接滿足日常居住需求。
然而，資料中的「行政區域不一致」（北區地址 vs 704 郵遞區號）是重大疑點，直接關乎學區劃分與房屋地質認定，在簽約前務必確認房屋稅籍資料與學校分發範圍。此外，建議實地探訪 6 樓採光狀況及周邊環境噪音，並與房仲確認管理費計算方式，以排除隱藏風險。若上述確認事項皆無問題，此物件是一項值得投資的居住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
