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高雄房地專家 旗山北站透天店面(售持分1/2)

高雄市 旗山區 延平一路

644萬 總價

35坪 建物登記

參考單價 18.4 萬/坪

主建物面積35 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 43 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積13.22 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校旗山國小、旗山國中、旗山農工

鄰近公園鼓山公園

生活機能旗山第一公有零售市場、旗山老街

附近交通旗山轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台塑房屋

台塑房屋 直營店

經紀業名稱台塑企業社

證號(95)高市字第00443號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合投資客或有特殊商用需求的買家,不建議作為首次購屋者的自住所選。

主要理由如下:

  1. 低價優勢:總價 644 萬元在旗山北區屬低門檻,配合多房格局,具備開發民宿或長租的潛力。
  2. 高風險考量:43 年屋齡與持分 1/2 交易是本物件最大風險點。持分交易容易產生使用權爭議,且老屋維修成本需額外評估,需確認其他共有人意願。
  3. 用途限制:商業用地稅負較高,若無長期經營規劃,持有成本會拉低投資報酬。

建議若您打算購入,務必聘請專業律師審視契約,並預留充足預算進行老屋翻新與結構安全檢測。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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