篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
開放空間 格局
11.8坪 建物登記
參考單價 50.68 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理描述大樓優惠免管理費
鄰近學校西門國小/龍山國中
鄰近公園電影主題公園
生活機能城中市場
附近交通西門捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「投資收租」但需謹慎評估，不建議作為「長期自住」首選。
主要理由：
此物件的最大吸引力在於「西門町核心地段」與「低總價入場」，對於預算有限但想持有北市不動產的投資客而言，具有租金獲利的潛力。然而，「地上權」與「40 年屋齡」是兩個關鍵的風險點。地上權產權會影響銀行貸放條件及未來轉手流動性，而老舊建物則意味著潛在維修成本與建築安全性考量。若您的主要目的是追求短中期的租金現金流，且能接受較高的流動性風險與融資限制，此物件值得列入考慮；但若是規劃長期自住或重視資產增值潛力，建議優先尋找產權單純（私有地產）且屋齡較新的物件。在決定前，務必進一步查證地上權剩餘年限及周邊同類物件的市場交易行情。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
