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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1888萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
62.487坪 建物登記
參考單價 30.21 萬/坪
主建物面積54.79 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.618 坪
共同使用6.079 坪
土地面積22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新平國小 / 新光國中
生活機能新光黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視生活機能、子女就學便利度以及空間規劃的家庭而言，具有相當的吸引力。優點在於樹孝商圈與新光市場的成熟環境、新平國小的學區優勢，以及別墅型態帶來的稀缺性與隱私性，加上內部高質感裝修，確實能省去購屋者後續的裝修麻煩。
然而，31 年的屋齡是最大的隱憂，購買前務必聘請專業結構師或土木技師進行詳細的鑑價與驗屋，確認是否有漏水、管線老舊等潛在問題，以免購入後需高額整修。此外，關於車位是否包含在 1888 萬總價內，以及 4 層樓高是否影響居住便利性，也需與屋主或仲介確認清楚。
購買建議： 若經實地勘查確認屋況良好且單價合理，此物件值得購入，尤其適合自住需求強烈的買方；若以短期投資轉手為主要目的，則需謹慎評估老舊別墅的未來流動性與持有風險。建議在簽約前詳細檢視合約中的屋況責任與車位權屬條款。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
