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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
6房(室)2廳6衛 格局
28.98坪 建物登記
參考單價 30.99 萬/坪
主建物面積25.37 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.61 坪
土地面積7.8 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「追求高現金流」**的純投資客，而不適合有自住需求的家庭購屋者。
值得購買的理由： 主要在於其極高的租金報酬率與穩定的租戶群。近 8% 的年租金回報率在台灣房市相當罕見，且目前滿租狀態降低了持有期的現金流壓力。若您的投資目標是鎖定租金穩定性並看好八德區未來捷運通車後的增值潛力，此物件具備相當的吸引力。
需要注意的風險： 屋齡 45 年加上「5 樓增建」的結構，是購入前必須詳查的關鍵。這可能影響銀行對該案的貸款成數（甚至拒貸），並可能涉及產權認定上的法律風險。此外，4 樓無電梯的硬體條件，將大幅縮減未來潛在買家群體，影響資產的流動性。
結論： 若您資金充裕、能承受高屋齡資產的維護風險，且主要目的為獲取租金收益而非短期價差，此物件值得考慮；但若您對產權法律風險敏感或依賴銀行高額貸款購屋，則建議保持審慎，並務必聘請專業律師或技師進行產權與建築安全檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
