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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價
2房(室)1廳1.5衛 格局
31.23坪 建物登記
參考單價 79.67 萬/坪
主建物面積25.62 坪
樓別/樓高1~2樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型其它/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.61 坪
土地面積7.94 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校秀朗國小
鄰近公園秀山公園
生活機能六合市場/民族街市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求者，非普遍性優質標的
此物件值得購買的主要理由在於其不可複製的地理位置與學區資源。位於永和區民生路核心地帶，鄰近秀朗國小與公園，生活機能極佳，且朝南採光與完工的污水下水道系統，能確保基本居住品質。對於有明確就學需求或偏好老社區人情味的買方，此處具備很高的居住價值與潛在的都市更新期待。
然而，不建議購買的主要理由在於高屋齡與高單價的矛盾。46 年屋齡的 5 樓無電梯公寓，對中高齡買家或長期居住的舒適度構成挑戰，且近 80 萬的坪價在老公寓市場中屬於高標，資金門檻較高。此外，老舊公寓在銀行貸款成數與未來轉手流動性上較具風險。
總結建議：若您預算充足、不介意爬樓梯，且將「學區」與「地段」列為首要考量，此物件值得列入考慮；但若您重視未來增值潛力、居住舒適度或考慮長期持有後轉手，建議需仔細權衡老舊資產的折舊風險，並可多對比同區域電梯大樓價格再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
