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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
46.06坪 建物登記
參考單價 19.5 萬/坪 原價 900 萬
主建物面積29.85 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積4.74 坪
共同使用11.47 坪
土地面積5.59 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費900 元/月
管理描述汽車位一年一抽，租金1000元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園高雄都會公園
生活機能傳統市場
附近交通捷運：後勁站、都會公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「台積電楠梓區通勤便利性」且「需要多房格局」的家庭買家而言，具備相當高的實用價值。最大的賣點在於 4 房全開窗的優質通風條件，以及靠近捷運站和公園的成熟生活圈。然而，買房者需慎重評估「高管理費」與「屋齡」兩大關鍵成本。建議在簽約前詳細檢視大樓的公共設施維護狀況及歷年大維修紀錄，並確認管理費 9,000 元的具體用項，確認其合理性後再行議價。若預算允許且能接受 29 年屋齡的潛在維護，此物件仍屬值得入手的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
