篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
14500萬 總價
423坪 建物登記
參考單價 34.28 萬/坪
主建物面積255 坪
樓別/樓高1~2樓 / 14樓
屋齡 17 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積28 坪
共同使用140 坪
土地面積75 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校有德雙語國小
鄰近公園文化公園
生活機能忠孝黃昏市場
附近交通內壢交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析，此物件適合資金充裕且偏好多年期現金流穩定的專業投資者。
主要購買理由： 該物件最核心的價值在於「黃金三角窗」的稀缺性與「現成租約」帶來的穩定性。位於內壢核心且鄰近交流道，加上完善的停車與休閒配套，使其在地段與實用性上具備相當競爭力。對於尋求資產配置多元化，或有意透過置產節省長期辦公成本的使用者而言，這是一處具備收藏價值的標的。
潛在考量： 買方需留意 2.3% 的租金報酬率相對偏低，這意味著投資回收期較長，較依賴未來資產增值或自用效益，而非單純依靠租金利差。此外，高總價帶來的融資壓力與高齡建築的維護成本，均需在購屋前詳加評估。若能接受長線持有觀點，此物件具備轉化高價值資產的潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
