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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1096萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.58坪 建物登記
參考單價 30.8 萬/坪
主建物面積20.56 坪
樓別/樓高9樓 / 14樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費1765 元/月
管理描述24H
朝向方位坐西朝東
鄰近學校文德國小.文山國中
鄰近公園文龍公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言，對於重視子女教育且以自住為主的小家庭來說，是一筆值得考慮的買賣。其核心價值在於「鳳山青年商圈」與「文山學區」的結合，這在傳統居住區域中極具穩定性，能確保長期生活便利性與資產保值潛力。35.58 坪的三房格局對於該總價區段而言，空間利用率相當優異。
然而，購屋者需審慎評估兩個關鍵缺點：一是25 年屋齡帶來的貸款年限縮短及潛在維修成本問題；二是機械式車位對日常停車便利性的影響，這在未來轉手時可能會折價。若您計畫長期持有（超過 10 年）或能接受適度裝修，並確認貸款資格無虞，此物件能提供極高的居住品質；若重視短期投資獲利或對停車便利性有極高要求，建議再與其他新成屋或平面車位物件比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
