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中壢房仲歐帝小徐 平鎮忠貞市場 正龍江路三角窗 金店住

桃園市 平鎮區 龍江路

2780萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

72.65坪 建物登記

參考單價 38.27 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 19 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區皇家經典

電梯無

管理方式無

鄰近學校忠貞國小 龍岡國中

鄰近公園萬坪公園

生活機能忠貞市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

徐敏郡 ( 歐帝小徐 )

中信房屋 環中體育園區 加盟店

經紀業名稱新一佳房屋仲介有限公司

證號(113)登字第475556號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「區域型住商用透天」,適合具備創業資金、需要店面結合辦公或居住空間的買家,而非尋求單純靜謐住宅的族群。

是否值得購買: 條件式建議購買

主要理由:

  1. 地段優異但需斟酌單價: 三角窗位置與忠貞市場人潮是最大亮點,具備極佳的商業展示價值與生活便利性。然而 38.27 萬/坪 的單價需與周邊近期中價位透天成交行情比對,確認是否包含店面溢價。
  2. 功能彈性高: 4 房 2 廳 3 衛的空間搭配住商兩用,對於需要「前店後家」或「居家辦公」的買家來說,實用性高,能兼顧生產力與生活品質。
  3. 注意隱形成本: 由於屋齡已達 19 年且位於熱鬧街區,買家應特別評估後續可能產生的整修、防水及停車成本,並將此預算納入總價考量,避免後續資金斷鏈。

建議若有購買意願,應先委託專業建測師進行詳細屋況檢查,並確認該土地於未來 10 年的公共建設規劃是否會進一步影響房產價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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