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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3298萬 總價(含車位)
72.52坪 建物登記
參考單價 45.48 萬/坪 原價 3560 萬
主建物面積45.28 坪
樓別/樓高1~2樓 / 18樓
屋齡 4 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
車位描述地下室一層100號
管理方式物業管理
管理費2514 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校高雄大學.國昌國中.援中國小
鄰近公園中和兒童公園
生活機能德民黃昏市場
附近交通油廠國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：建議考慮，特別適合投資或自用創業。
主要理由： 此物件位於楠梓高大特區，具備「高地段、新屋齡、稀缺設計」三大亮點。10 米大面寬與三角窗設計在商業店面中極具競爭力，且包含車位增加了實惠性，非常適合作為辦公室、補習班、診所或餐廳使用。儘管單價不低且需負擔商住性質的稅務與管理費，但考慮到周邊台積電與高科大帶來的穩定承租需求，以及 4 年新屋的保值潛力，對於有長期持有或創業規劃的買家來說，是一筆值得細算的資產標的。建議評估自身預算與租金回報率後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
