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房仲隊長真心推薦 美麗莊園 三井國賓全聯家樂福A9A8

新北市 林口區 南勢三街

2098萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

52.71坪 建物登記

參考單價 44.67 萬/坪

主建物面積25.91 坪

樓別/樓高2樓 / 7樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述1車位

詳細資訊

社區美麗莊園

附屬建物面積3.31 坪

共同使用13.27 坪

車位坪數10.22 坪

土地面積10.71 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3274 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校南勢國小 崇林國中

鄰近公園扶輪公園

生活機能林口市場

附近交通A9捷運站 /桃園客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

房仲隊長 邱鵬瑞

21世紀不動産 21世紀公園 加盟店

經紀業名稱祥宏不動產仲介經紀有限公司

證號(112)登字第445430號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得列入考慮,特別是對於重視生活便利性與大空間規劃的家庭買家。

主要理由如下:

  1. 地段與機能為核心優勢:位於林口 A9 核心生活圈,交通便利且百貨林立,自住與未來保值性俱佳。
  2. 性價比可議:雖然標示單價高,但考慮到低樓層特性及坪數包含車位,若實際使用坪數與坪數計算無爭議,在 2098 萬的價格下具備一定市場競爭力,且可作為議價籌碼。
  3. 需特別注意樓層隱憂:2 樓在採光、隱私及噪音方面較不利,建議實地觀賞時仔細確認日照時間與窗外環境,並確認是否靠近公共區域或車道。

建議在決定購買前,務必要求房仲提供更精確的產權面積說明,並實際於不同時段探勘噪音狀況,若能透過低樓層特點爭取合理價格,則是一筆具實質價值的投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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