這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區民權路，社區為南加州，建物面積約 11.28坪。

刊登總價 1128 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1418138）聯絡微笑坤哥（0918000965），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1128萬總價

開放空間格局

11.28坪建物登記

參考單價 100 萬/坪

主建物面積11.28 坪

樓別/樓高18樓 / 24樓

屋齡 17 年

法定用途一般事務所

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積2.024 坪

電梯有

管理方式物業管理

鄰近學校竹圍國小.竹圍國中.竹圍高中

附近交通竹圍捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富貴之家房屋開發服務有限公司

證號(103)登字第270728號

專業品質

服務態度

0918000965 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合投資客或小型工作室自用，不建議以長期居家為主要目的購買。

主要理由如下：

用途限制：該戶登記為「一般事務所」，關鍵在於無法遷入戶籍，因此無學區權益。若購屋者有子女學業需求，此物件不符合條件。
地段與價格：位於竹圍捷運站周邊，通勤優勢明顯，1128 萬的總價對於淡水高樓層而言入門門檻低，具備一定的租金投資潛力。
風險提示：需注意屋齡 17 年即將邁入 20 年，未來轉售時貸款條件可能會受影響；且單價 100 萬/坪在該區偏高，建議實際參觀後確認裝潢與景觀是否符合預期，並確認財務規劃是否能承受非住宅貸款的條件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答