篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
28.187坪 建物登記
參考單價 59.6 萬/坪
主建物面積28.187 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.966 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立大光國小 市立成功國中 聖功女中
鄰近公園元寶桂花公園、長榮公園、開元振興公園
生活機能台南開元零售市場、好市多、萬家福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資導向」或「預算有限但需多房間」的購屋者具有相當吸引力，但對於追求保值與新穎度的買家則需謹慎評估。
值得購買的理由： 主要優勢在於其獨特的 4 房 5 衛格局配合開元商圈地段，若能成功經營民宿，極有望創造優於一般住家的租金報酬率。此外，周邊學區與公園資源豐富，自住需求亦穩固。
建議考量因素： 單價接近 60 萬/坪對於 50 年屋齡略顯高昂，且缺乏車位將降低自住便利性。購買前務必確認「翻新」的具體範圍與結構安全狀況，並預留後續維護預算。若您能接受老屋特性並善用其民宿潛力，此標的可列入優先考察清單；反之若以長期資產增值為主，建議多比較同區新成屋或較新屋齡之透天。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
