篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8978萬 總價
118.535坪 建物登記
參考單價 75.74 萬/坪
主建物面積101.546 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 32 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.684 坪
共同使用9.305 坪
土地面積46.723 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校私立東大附小,市立四箴國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中市龍井區東海商圈核心，屬於具備長期持有價值的商業投資標的。對於資金充裕、尋求穩定現金流的投資者而言，此物件值得考慮，但需審慎評估以下兩點。
首先，地點優勢顯著。東海商圈擁有工業區與學校支撐，人潮與商業活動穩定，且建物具備大面寬與電梯，在商業市場中具備較強的競爭力。其次，需理性看待投資回報。年租金 252 萬元對應 8978 萬元的總價，投資報酬率約 2.8%，報酬率相對保守，建議確認租約穩定性與未來租金調漲空間。
此外，32 年屋齡意味著後續可能需投入維護或整修費用，這將是影響淨利的重要變數。若您計畫長期持有並透過時間換取空間增值，此物件具備潛質；但若期望短期快速獲利或對收益率要求較高，則需再斟酌或尋求更優利的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
