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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3998萬 總價(含車位)
4房(室)3廳4衛 格局
106.84坪 建物登記
參考單價 41.04 萬/坪
主建物面積58 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述2車位
管理方式管理員(警衛)
管理費5900 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校東湖國小 林口國中
鄰近公園扶輪公園
生活機能林口市場
附近交通A9捷運站 /桃園客運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，這是一間「自住優先、投資次之」的房產。此戶最大的亮點在於其地理位置極為優越，擁有成熟的學區資源與頂級的生活機能，且室內空間寬敞，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭長期居住。然而，必須留意其 29 年的屋齡是主要隱憂，這將直接影響銀行貸款的額度與未來的流動性，加上 4000 萬的總價門檻較高，對於預算有限的購屋者而言壓力不小。
是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您準備自住長居，且能負擔老屋可能帶來的維護成本與較低的貸款成數，這會是一個生活舒適的好選擇；但若是期望短期套利或投資增值，則建議謹慎評估老屋折舊與高單價之間的風險，建議可先詢問銀行對屋齡的核貸政策後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
