篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
40.9坪 建物登記
參考單價 33.74 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校 近莊敬國小(450公尺)/同德國中(1.2公里)
鄰近公園中政公園
生活機能同安市場
附近交通9023公車南崁交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於注重空間實用性與生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。40.9 坪的 4 房格局加上全新裝潢，能立即滿足家庭居住需求，且鄰近學校與公園的生活圈品質佳，單價在桃園區亦屬合理區間。
然而，此物件存在一項關鍵疑點，即「透天厝」與「20 樓高層」的資料描述嚴重矛盾。這不僅是基本資訊錯誤，更可能涉及產權登記錯誤、公寓與大樓性質混淆，甚至可能有違建疑慮。此外，29 年的屋齡也將影響貸款條件與未來維護成本。
購買建議：值得考慮，但需極度謹慎。 在確認資料前建議暫緩決定。若您能透過地政士或專業仲介釐清建築實際型態（是否為高樓層公寓誤標）、查證無違建瑕疵，並確認屋齡未影響貸款額度，則此物件是一筆具備自住價值的選擇。若不願承擔老屋修繕風險或產權不明帶來的法律糾紛，則建議繼續尋找屋齡較新或資訊明確的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
