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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2750萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
90.07坪 建物登記
參考單價 30.53 萬/坪
主建物面積48.08 坪
樓別/樓高-2~4樓 / 18樓
屋齡 36 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位獨立車庫
車位描述地下室内的獨立車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2250 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校正興國小,民族國中
生活機能正興市
附近交通輕軌樹德站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，自住者需斟酌
此物件位於三民區成熟的義華商圈，具備「店面 + 住宅 + 車位」的多元屬性，且目前滿租，對於尋求穩定現金流的投資客而言，是一項具備高租售比與地段保值性的資產。特別是包含平面車位與鄰近輕軌站，長期持有利多。
然而，考慮到屋齡已達 36 年，購入後需預留一筆預算用於檢視公共設施（如電梯、管線）狀況，並留意未來管委會的大修提撥。此外，由於總坪數較大且為住商用混合，居住品質可能受一樓營業活動影響，若您以自住為主，建議優先評估店面對上層住家的隔音與動線干擾。若以純投資角度看，此地段珍稀度與現狀租金流，值得列入優先標的考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
