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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
899萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
23.09坪 建物登記
參考單價 38.93 萬/坪
主建物面積12.57 坪
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2770 元/月
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，尤其適合首購族或學區需求者。
此物件的核心競爭力在於「總價門檻」與「地段價值」的平衡。在農 16 特區，899 萬的總價已能入主近捷運、學區完善且公園環繞的社區，對於預算有限但重視生活品質與子女教育的小家庭而言，是極具 CP 值的選擇。麗晶建設的建商信譽與 10 樓的樓層優勢也增加了居住安全性與舒適度。
然而，買房前必須理性評估兩點風險：一是無車位需額外負擔長期租金成本；二是西向採光帶來的夏季炎熱問題，這可能影響居住舒適度及長期維護成本。若您能接受西曬影響，並願意將部分預算留給未來的空間優化，此物件能協助您以合理成本進駐北高雄核心生活圈，是一個具潛在增值空間與自住價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
