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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
49.839坪 建物登記
參考單價 20.02 萬/坪
主建物面積28.913 坪
樓別/樓高10樓 / 19樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1-29
管理方式管理員(警衛)
管理費3980 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校文德國小、文山國中
鄰近公園文山公兒二公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視學區資源、家庭人口較多且預算約 1,000 萬元以內的購屋者而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，文山特區為鳳山區生活機能完善的優質區域，搭配文山國小與國中的學區優勢，對於有子女教育規劃的家庭來說，是極具吸引力的居住選擇。其次，總價包含一處平面式車位，且在 10 樓的中高樓層享有三面採光，居住舒適度良好。
然而，31 年的屋齡是您必須考量的核心風險。這意味著房屋可能已進入需要大規模修繕的階段，且銀行對高齡房屋貸款成數或年限可能受限。建議在購屋前務必請專業人員進行詳細的房屋檢查（驗屋），確認結構安全與水電管路狀況，並評估未來的修繕基金繳交壓力，以確保投資效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
