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房產顧問飛妮 新竹武陵路一二樓三角窗金店面

新竹市 北區 武陵路

3588萬 總價

2衛 格局

91.116坪 建物登記

參考單價 39.38 萬/坪 原價 3800 萬

主建物面積61.066 坪

樓別/樓高1~2樓 / 12樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型其它/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區武陵世家

附屬建物面積6.189 坪

共同使用23.861 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

范麗玉

竹北莊敬萬億 加盟店

經紀業名稱麒利盛萬億不動產開發有限公司

證號(111)登字第431729號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合**「專業投資客」或「打算自營業者」**,一般自住型買房者則需慎重評估。

主要理由:

  1. 黃金地段與展示性:三角窗雙面臨路搭配高架橋便利性,極具商業價值,若能用於營業,其租金潛力優於單純住宅。
  2. 預算與風險平衡:近 3,600 萬的總價投入大,且屋齡已近 30 年,建議買方務必查閱建物結構鑑定報告,並確認土地用途與店面登記是否相容,以避免法律風險。
  3. 使用彈性:大坪數空間雖難用於自住,但對中小企業或服務業種來說,是難得的規劃空間,若能妥善改造,資產流動性尚可。

總結而言,若您預算充足且旨在資產配置或經營事業,此為優質標的;若僅為居住目的,其高昂單價與噪音因素可能不划算。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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