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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
63.492坪 建物登記
參考單價 21.86 萬/坪
主建物面積37.831 坪
樓別/樓高4樓 / 11樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3340 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校光武國小、民族國中
鄰近公園科工館
生活機能正忠市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總體而言，適合預算有限但家庭成員較多、且追求低單價大空間的購屋者。
主要理由如下： 首先，單價控制在 21 萬級距，對於擁有 63 坪與 5 房的大格局住宅來說，在高雄三民科工館周邊屬於高性價比之選。尤其 17 坪的超大露台對於喜歡園藝或需要戶外活動空間的家庭來說，是極具吸引力的賣點。
然而，買房者必須對屋齡 37 年有充分的心理準備與預算規劃。這意味著室內裝修、管線更新或公共設施的老化問題可能需要投入更多資金。此外，僅有 2 衛浴的配置對於 5 房格局來說稍顯不足，建議在購屋後重新規劃，或考量家人生活習慣是否能接受。
若您願意投入時間與資金進行翻新，並能接受無車位的持有成本，此物件能滿足自住的大型居住需求；若以投資或短期轉手為主要目的，則需謹慎評估老屋在未來市場流動性的風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
