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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
2房(室)2廳3衛 格局
46.26坪 建物登記
參考單價 47.12 萬/坪
主建物面積34.63 坪
樓別/樓高1~3樓 / 15樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費400 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合有實際經營需求或長期投資規劃的買家。其最大的亮點在於「三角窗大面寬」與「住辦兩用」的設計，加上水電系統較新，能降低初期整修成本與開銷。德民德賢商圈成熟，且近捷運與科技園區，租屋與商用需求穩定。
然而，屋齡 31 年與二樓增建是必須釐清的關鍵風險點。若增建部分有合法登記或無瑕疵，此物件的高性價比（參考單價 47 萬）將非常具吸引力；反之，若涉及產權糾紛，則可能影響銀行貸放比例。若買家能確認增建問題且資金足以應付老屋維修，這是一件值得入手的優質店面資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
