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彰化農地買賣達人 台中好房近秀泰lalaport一中電梯大五房

台中市 東區 東南街

1480萬 總價(含車位)

5房(室)2廳2衛 格局

69.19坪 建物登記

參考單價 21.39 萬/坪

主建物面積41.25 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位其它

詳細資訊

附屬建物面積8.9 坪

共同使用19.04 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校 市立進德國小

生活機能 建國市場、大智市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張育誠

台慶不動產 大連狀元加盟店 加盟店

經紀業名稱狀元地產開發有限公司

證號(110)登字第389786號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視居住空間與地段便利性的買方來說,具備一定吸引力,但需審慎評估法律與建築風險。

是否值得購買: 建議條件式購買(如確認無違建疑慮或自行承擔風險),否則需謹慎考慮。

主要理由:

  1. 地段與空間稀缺性:東區近火車站與 LaLaport 的大五房極難得,且裝潢新穎,能滿足多代同堂或需要獨立空間的需求,生活機能無可挑剔。
  2. 違建與老屋風險:標示的「增建 14 坪」若屬違建,將是未來產權最大隱憂,且頂樓老屋易有漏水與電梯問題,需請專業人員仔細勘驗。
  3. 車位爭議:車位僅為使用權而非產權登記,保障力較弱,建議考量自家用車需求是否強烈,若有購車需求,此風險需納入折價考量。

綜合而言,若您追求大空間與便利生活圈,且能接受老屋潛在維護成本與法律風險,此為高性價比的選擇;若偏好產權單純、新成屋的安全感,則建議持續觀望其他標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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