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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2140萬 總價
4房(室)2廳1衛 格局
27.11坪 建物登記
參考單價 78.94 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積76.53 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合投資型或計劃重建的買家，不建議作為單純的居住型購屋選擇。
主要理由如下： 首先，高單價反映土地價值：每坪約 79 萬的參考單價，對照 55 年的屋齡，顯示買方支付的成本主要在於「土地重建權」而非現況房屋。對於只想找個舒服房子的家庭而言，1 衛 4 房的老舊格局難以滿足現代生活需求，且維護成本高。
其次，重建潛力為核心價值：物件最大的亮點在於「合法建物」與「危老重建資格」，加上雙面路與慶豐商圈地段，若買方有足夠資金與規劃能力進行重建，長期來看可能有較佳的資產增值空間。
最後，風險控管建議：若您考慮購買，務必先確認銀行對於 55 年屋齡的貸款成數，並初步評估重建成本與預期收益。若是急於入住或資金有限，建議尋求屋齡較新的物件；若是看好花蓮吉安鄉長期的土地開發價值，此物件則是一個值得深入評估的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
