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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
16680萬 總價
118.31坪 建物登記
參考單價 140.99 萬/坪
主建物面積77.88 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 辦公
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用40.43 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費24000 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中正國小/長安國中
附近交通松江南京.南京復興捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆總價約 1.67 億元的商業辦公物件，位於台北市中山區南京東路三段的核心腹地，擁有極佳的捷運雙站優勢與穩定的商務客流，對於需要實體總部形象或長期資產配置的買家而言，地段價值毋庸置疑。然而，42 年的屋齡屬於相當老舊的建物，不僅可能影響銀行融資的成數與年限，未來也需考量維修基金與翻新成本。此外，「無車位」是大型企業辦公的致命傷，若目標租戶或自用者對停車有高度需求，這將是顯著的談判籌碼。
是否值得購買： 此物件適合資金雄厚、尋求核心地段資產保值或長期收租的專業投資者與企業買家。對於初次購入商用不動產、或對貸款條件敏感、無法負擔翻新與管理費成本的買家，建議謹慎評估。若能接受屋齡與無車位的條件，並確認資金週轉無虞，此物件具備良好的區域稀缺性與潛在增值空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
