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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3338萬 總價
格局
41.74坪 建物登記
參考單價 79.97 萬/坪
主建物面積41.74 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途農地+農舍
形式/類型其它/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積477.26 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校南興國小、安定國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件地理位置優越，位於安定區中崙工業區旁，鄰近國道與南科，具備良好的交通條件與未來增值潛力，且由大型仲介體系背書，交易流程相對穩健。然而，屋齡達 47 年，建物老化嚴重，可能面臨高額修繕或重建成本，且農舍法規對購買資格與轉售限制嚴格。最關鍵在於物件資料存在顯著落差，標題標示 477 坪農地，但坪數與單價計算卻以 41.74 坪為基準，這可能是重大資訊誤植或土地分割細節未明。
是否值得購買： 僅適合具備農業從業者身分、資金充足且確認土地實際面積與建物現況者購買。若無購置農舍資格、尋求快速流動性或對老舊房屋維護負擔敏感，則不建議購入。買方務必先確認土地謄本與測量資料是否一致，並評估自身是否符合農舍購買法規後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
